日本在线中文字幕第一视频,亚洲v国产v天堂a无码久久,一本久久a久久精品综合香蕉,无码专区6080yy国产电影,国产一级a毛一级a看免费人娇

查看: 1104|回復(fù): 3
打印 上一主題 下一主題

珠三角退房風(fēng)波群起 百億炒樓資金深度套牢

[復(fù)制鏈接]

0

主題

574

帖子

0

積分

新生兒

積分
0
跳轉(zhuǎn)到指定樓層
1#
發(fā)表于 2008-4-19 17:19:17 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
“我都快崩潰了!”陳彥菲剛在記者面前坐下,就冒出來這樣一句。她正面臨一個痛苦的兩難抉擇:是虧本賣掉自己手頭的3套房子,還是選擇主動向銀行斷供。這道選擇題已經(jīng)折磨她3個月了。

深度套牢

據(jù)地產(chǎn)業(yè)知名專家戴欣明估算,僅深圳炒房團(tuán)成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣。而眼下,這些資金幾乎全部被深度套牢。

陳彥菲是記者兩年前在深圳房產(chǎn)投資者聯(lián)盟的一次聚會上認(rèn)識的,這個近百人的投資者聯(lián)盟在珠三角業(yè)內(nèi)小有名氣,是一個標(biāo)準(zhǔn)的炒房團(tuán)。

32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業(yè)的財務(wù)部經(jīng)理,她自己透露年薪15萬,丈夫則是龍華一家外貿(mào)企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人之一,這樣一個家庭在深圳原本可算是標(biāo)準(zhǔn)的幸福之家。

不過過完年后,她家已經(jīng)為房子的問題不斷爆發(fā)爭吵,婚姻也面臨危機(jī)。

她給記者出示了一組數(shù)據(jù)。她現(xiàn)在手頭上有4套房子,自己住的一套在蔚藍(lán)海岸,是2003年買的。另外3套都是2007年買的,分別在深圳蛇口的半島城邦、深圳龍華的金地梅隴鎮(zhèn)和東莞金域中央,面積分別是120平米、110平米和90平米。當(dāng)時的買價分別是3.5萬、1.56萬和1.2萬,總價分別為420萬、171萬、108萬。

“3套房子都是用來投資的,買的時候是三成首付七成按揭,3套房子付出了200萬!边@是陳彥菲夫婦這幾年打拼的全部資產(chǎn)。

“現(xiàn)在全變了,金地梅隴鎮(zhèn)三期開盤價為1.1萬、半島城邦已經(jīng)降到不到2萬、東莞金域中央已經(jīng)跌到9000元,一年內(nèi)竟然縮水50%,而且銀行不斷在加息,我的月供已經(jīng)突破2.2萬了。我先生說我們是一個標(biāo)準(zhǔn)的負(fù)資產(chǎn)家庭!标悘┓普Z速很快地說。

“現(xiàn)在我們這個投資團(tuán)已經(jīng)有幾個月沒有團(tuán)購了,我們?nèi)硕,組織在一起和開發(fā)商談判,商量退房或者價格賠償?shù)氖拢贿^目前進(jìn)展不大,還希望能得到你們媒體的支持。”對于目前的狀態(tài),陳彥菲語氣低落。

在投資團(tuán)里,類似陳彥菲這樣的成員不在少數(shù)。

2007年2月加入的張可曾是深圳某媒體的地產(chǎn)記者,現(xiàn)在的身份是職業(yè)房產(chǎn)投資人組團(tuán)人之一。他和陳彥菲的處境相同,2007年買了3套房產(chǎn),分別在深圳南山、龍華鎮(zhèn)和惠州,每個月月供近萬,壓力巨大。

“已經(jīng)深度套牢了,我們這個炒房團(tuán)該散伙了,好多人成了負(fù)資產(chǎn),準(zhǔn)備和開發(fā)商退房去!彼陔娫捴袑τ浾弑硎。

“銀行不斷加息,CPI也不斷上漲,最重要的是2008年珠三角房價大幅下跌,2007年的炒房團(tuán)被套牢是必然的,瘋狂是要付出代價的。”熟悉這個炒房團(tuán)的深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智對記者這樣說道。
時尚生活,時尚主義

0

主題

574

帖子

0

積分

新生兒

積分
0
2#
 樓主| 發(fā)表于 2008-4-19 17:20:22 | 只看該作者
瘋狂的代價

張可對記者表示,2007年的這個時候,他們和當(dāng)年的“溫州炒房團(tuán)”一樣受到一些開發(fā)商的熱烈歡迎。所到之處,都是樓盤開發(fā)商副總以上級別的人接待。

“因為他們一次性人數(shù)眾多的購買常?梢詭蜆潜P承擔(dān)銷售壓力,現(xiàn)在的開發(fā)商也很歡迎這樣的團(tuán)購?fù)顿Y者!鄙钲谔m江地產(chǎn)副總裁楊大谷對記者這樣表示。

一組組數(shù)據(jù)讓張可越來越緊張。據(jù)深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局14日發(fā)布的報告,3月份,深圳市新建商品住房銷售均價為每平方米13618元,比2月份下降16.53%,房價回落到去年4月的水平,而廣州2月份二手住宅成交量的跌幅也達(dá)到了63%。

陳彥菲對記者說,房價的變化她早就注意到,不過,放盤出去的3套房子卻一直沒有找到接盤的買家,這讓她成天提心吊膽。

屋漏偏逢下雨天,陳彥菲丈夫的外貿(mào)生意也在人民幣升值步伐的不斷加快中江河日下!拔夷旰髶Q了新工作,收入不穩(wěn)定,原來房子的月供2000元加另外3套新房月供共2.2萬,再加上一家老小的生活費3000元,一個月的最少支出是27000元!

事實上,整個房地產(chǎn)市場的參與者,經(jīng)歷過去兩年的瘋狂過后,都在承受市場的報復(fù)。

眼下,深圳樓市投機(jī)投資者的資金鏈正嘎嘎欲裂,一些開發(fā)商選擇了降價處理。萬科地產(chǎn)在全國降價促銷的結(jié)果是,更多的樓盤選擇了跟風(fēng),比萬科降價的幅度更大更猛!按藭r不降,更待何時!睆V州一位知名開發(fā)商的銷售總監(jiān)這樣對記者說。

在深圳,萬科地產(chǎn)和金地地產(chǎn)先后降價入市,萬科深圳公司為了平息老業(yè)主的不滿,推出了“補(bǔ)償”降價前購房業(yè)主的精裝修優(yōu)惠活動——3月新開盤均價下降了3000元/平方米,原購買毛坯房的業(yè)主只需再付300元/平方米的價格就可以獲得和樣板間一樣的1500元/平方米的精裝修。更有開發(fā)商明確宣布將一次降價到位。

3月18日,位于寶安的澳城開發(fā)商深圳澳達(dá)實業(yè)舉辦新聞發(fā)布會,該公司將于3月22日對旗下在售樓盤澳城銷售價格進(jìn)行大幅下調(diào),預(yù)計會在原有均價28000元/平方米的基礎(chǔ)上下調(diào)20%-30%。該開發(fā)商為這次大幅度降價取了個好聽的名字,稱為“春雷行動”。
時尚生活,時尚主義

0

主題

574

帖子

0

積分

新生兒

積分
0
3#
 樓主| 發(fā)表于 2008-4-19 17:20:44 | 只看該作者
斷供或者賤賣

“2007年11月前購買的房產(chǎn),正趕上了房地產(chǎn)的下降通道,這些人將成為自2000年以來中國的首批房產(chǎn)負(fù)資產(chǎn)者!鄙钲谥耐顿Y客鄒先生對記者說。

鄒先生對記者介紹,深圳炒房團(tuán)這種類型的投資客已經(jīng)基本山窮水盡,目前就靠加按、高利貸等方式維持月供,甚至有些人連過年的幾千元都是向人借的。

他估計再過一兩個月這類投資客就很難頂住了,擺在他們面前的基本上只有兩條路:向銀行斷供或者賤價出售。

而更多的炒房者選擇和開發(fā)商對抗,要求降價補(bǔ)償或者退房。

針對這些訴求, 金地集團(tuán)(行情 股吧)近期表態(tài),不會支持業(yè)主的“無理”要求,但會拿出1000萬元建立基金改善小區(qū)周邊環(huán)境和增加配套設(shè)施。

深圳國土部門則表示,業(yè)主要求退房或補(bǔ)償價差的要求是一個非法、無理、蠻橫的訴求——“此頭不能開”。

深圳一些激憤的購房者聲稱要終止還貸。由于不滿開發(fā)商開出6.5折的銷售價格,深圳市寶安區(qū)泰華陽光海的100多名業(yè)主提出,開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)降價銷售給他們造成的損失,業(yè)主要求“補(bǔ)差價”或“退房”,否則就要終止還貸。

“從目前的情況來看,這些說法更多是一種情緒的宣泄,得不到法律上的支持。另外,終止還貸意味著放棄幾十萬的首付以及銀行信用,不到萬不得已是很少有人真正去實施的!睆V東金暉律師事務(wù)所徐林律師對記者表示。

負(fù)責(zé)泰華陽光海按揭業(yè)務(wù)的中國 建設(shè)銀行(行情 股吧)深圳分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,對于業(yè)主斷供,銀行的應(yīng)對是:每個月扣款會提前短信通知購房者,如果扣不到款就會進(jìn)入催收程序,第一個月用電話和書信催收,第二個月通過律師事務(wù)所發(fā)律師函催收,第三個月會采取向法院起訴等措施。

“我也不知道該斷供還是干脆虧本賣了,這真是個兩難選擇。”陳彥菲最后對記者表示。

(本文來源:華夏時報 )
時尚生活,時尚主義
您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊

本版積分規(guī)則

年辖:市辖区| 定陶县| 和田市| 临泽县| 安吉县| 汉沽区| 房产| 高青县| 苏州市| 金阳县| 陆丰市| 永福县| 当雄县| 阿拉善右旗| 平安县| 阳新县| 常德市| 北票市| 贺兰县| 昌宁县| 永丰县| 邹平县| 新巴尔虎右旗| 南通市| 浑源县| 江孜县| 云阳县| 遂昌县| 江阴市| 斗六市| 任丘市| 拉孜县| 都匀市| 乌苏市| 贵港市| 萍乡市| 东海县| 宝坻区| 元江| 三都| 兴安县|