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標(biāo)題: 按揭房屋的增值款該如何分割？ [打印本頁(yè)]

作者: hhy800118 時(shí)間: 2008-4-22 10:04
標(biāo)題: 按揭房屋的增值款該如何分割？
【法律問(wèn)題】

我婚前從銀行貸款40萬(wàn)元，購(gòu)得按揭房屋一套。在與妻子黃英結(jié)婚前，已還貸款20萬(wàn)元；婚后又與黃英共同償還貸款10萬(wàn)元。因貸款尚未還清，所以現(xiàn)在尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)楦星榧m紛，現(xiàn)在我與黃英準(zhǔn)備離婚，該房產(chǎn)成為分割財(cái)產(chǎn)的重點(diǎn)與難點(diǎn)。經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這套按揭房現(xiàn)在價(jià)值80萬(wàn)元，與按揭貸款時(shí)相比增值40萬(wàn)，而分割難點(diǎn)正在這40萬(wàn)元增值款上。請(qǐng)問(wèn)，怎樣分割才能體現(xiàn)公平公正的原則呢？（曉林）

作者: hhy800118 時(shí)間: 2008-4-22 10:04
【專家解答】

曉林朋友：

根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，處理房屋等增值款時(shí)，首先應(yīng)把個(gè)人投資增值分為自然增值與經(jīng)營(yíng)增值。自然增值源于財(cái)產(chǎn)本身形態(tài)的變化，經(jīng)營(yíng)增值則由經(jīng)營(yíng)行為所產(chǎn)生。一方以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后投資經(jīng)營(yíng)所取得的收益，應(yīng)為婚后夫妻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)；而婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，則應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一屬性不應(yīng)因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

從來(lái)信所述判斷，你們的按揭房屋的增值，是由婚前你用個(gè)人錢款償還的部分、婚后你同妻子黃英用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的部分，以及尚未償還部分產(chǎn)生的自然增值，故應(yīng)視為你婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)和婚后與黃英共同財(cái)產(chǎn)的組合，婚前相應(yīng)比例的增值部分屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸你所有，婚后相應(yīng)比例的增值部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)由你與黃英共同所有。搞清楚了這一點(diǎn)，離婚時(shí)按照婚前婚后還貸的和尚未還貸的比例進(jìn)行分割就是了。

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