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樓主 |
發(fā)表于 2008-4-22 10:04:36
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【專家解答】
曉林朋友：
根據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，處理房屋等增值款時，首先應(yīng)把個人投資增值分為自然增值與經(jīng)營增值。自然增值源于財產(chǎn)本身形態(tài)的變化，經(jīng)營增值則由經(jīng)營行為所產(chǎn)生。一方以婚前個人財產(chǎn)在婚后投資經(jīng)營所取得的收益，應(yīng)為婚后夫妻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)；而婚前個人財產(chǎn)的自然增值，則應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn)所有人的個人財產(chǎn)，這一屬性不應(yīng)因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。
從來信所述判斷，你們的按揭房屋的增值，是由婚前你用個人錢款償還的部分、婚后你同妻子黃英用夫妻共同財產(chǎn)償還的部分，以及尚未償還部分產(chǎn)生的自然增值，故應(yīng)視為你婚前個人財產(chǎn)和婚后與黃英共同財產(chǎn)的組合，婚前相應(yīng)比例的增值部分屬于婚前個人財產(chǎn)歸你所有，婚后相應(yīng)比例的增值部分作為夫妻共同財產(chǎn)由你與黃英共同所有。搞清楚了這一點，離婚時按照婚前婚后還貸的和尚未還貸的比例進行分割就是了。 |
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發(fā)表于 2008-4-22 10:04:18
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