深圳炒房客69套房歸零從億萬富豪到民工

xiaoxiao · 發(fā)表于 2008-7-6 12:14:44

　　2006年到2007年6月，在深圳房價節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中，他們在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂，成為房價上漲的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，從去年10月份以來，深圳房價整體下跌超過30%，多數(shù)炒房客也成為裸泳者。

xiaoxiao · 發(fā)表于 2008-7-6 12:15:19

第一次和李金東見面，是在深圳市羅湖區(qū)人民南路的一家面館里。本來記者想請他吃飯的，但他過慣了給別人買單的生活，更不愿意女孩子請他。

“如果是以前，我一定請你去咖啡廳喝咖啡。”李金東對記者說這句話的時候，一臉的疲憊。瞇著的眼睛看起來似乎睡眠不足，蠟黃的臉上透著些許疲憊，灰白色襯衣和有些皺褶的褲子，儼然像個民工。就在不久前，他還是一個有著億萬資產(chǎn)的炒房客。

2006年到2007年6月，在深圳房價節(jié)節(jié)攀升的洶涌浪潮中，他們在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂，成為房價上漲的幕后主力推手之一。而今，浪潮退去，從去年10月份以來，深圳房價整體下跌超過30%，多數(shù)炒房客也成為裸泳者。

李金東就是其中一個被深套而猝死的典型，如今他成了住每月300元農(nóng)民房的清貧一族。

xiaoxiao · 發(fā)表于 2008-7-6 12:15:46

零首付誘惑

2003年初，機(jī)械制圖師李金東有了40萬的積蓄。這時候他注意到深圳買房子都是零首付，不用花錢就可住新房，而且月供比租金還低。

“想買多少套都行，銀行怕的是你不貸，因為深圳人就是想著創(chuàng)業(yè)，很少有人關(guān)注樓市。”李金東記得那時深圳關(guān)內(nèi)的房價只有5000元到6000元一平方米，好的地段也不過8000元。

利用手里的閑錢，李金東2003年開始進(jìn)入了樓市，抱著嘗試的心態(tài)只買了兩套，一套自住，一套出租。

買房賺租金初嘗甜頭，但李金東投資重心還是在實業(yè)領(lǐng)域，2004年初，李金東與他的4個同學(xué)合伙開了一家五金制品廠，他們發(fā)現(xiàn)租金和買房月供差不多，于是幾個人一次性就買了十幾套，用做寫字樓、宿舍和倉庫。

當(dāng)然，這十多套房子仍然全是零首付貸款。李金東美滋滋地告訴記者：“銀行求著你貸，貸了請你吃飯。”為了招徠個貸業(yè)務(wù)，一些銀行甚至將價值50萬的房子評估到60萬-70萬。

就在李金東他們埋頭做實業(yè)的時候，全國房價上漲之風(fēng)蔓延開來，先是上海、北京，到2004年底，深圳房價也開始異動。

2005年初，炒作之風(fēng)開始盛行，先是開發(fā)商提價，緊跟著房產(chǎn)中介也活躍起來，為了找到更多的客戶，中介們花錢從開發(fā)商售樓處買來業(yè)主資料，100元一份，然后一個個地給業(yè)主打電話，愿者上鉤，業(yè)內(nèi)戲稱為“海選”。

“這些中介天天給我們打電話，說房子又漲了多少，一轉(zhuǎn)手立馬可以賺好多，于是我們這才開始關(guān)注。”李金東發(fā)現(xiàn)，一兩年前買的房子轉(zhuǎn)手少則賺幾萬，多則賺十幾萬，這錢比做實業(yè)好賺多了，不累而且還賺錢快。于是他們就把那些辦廠的寫字樓、宿舍全賣了，賺了近200萬，而做實業(yè)一年也賺不到50萬。

中介的推波助瀾，和充足的貸款資金，越來越多的李金東們開始涌現(xiàn)出來，而李金東則成了一個全職的炒房客。

xiaoxiao · 發(fā)表于 2008-7-6 12:16:08

賭徒式瘋狂

到2005年中期，為了打擊炒作之風(fēng)，深圳市國土局出臺了對二手房征收營業(yè)稅的新政，即在5年內(nèi)出售的需征收5%的營業(yè)稅。這一調(diào)控信號嚇退了一些人，李金東則認(rèn)為這是買房的好時機(jī)，他作出大膽買進(jìn)的決定。

“如果不調(diào)控，就不會有機(jī)會。” 5個人拿出全部的自有資金約三四百萬，買了近100套，到2005年底拋出去，差不多賺了一倍。

除了月供要用現(xiàn)金保證，李金東說那時貸款還和以前一樣容易，1萬塊就可以買一套房。

2006年5月，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控開始，但這次他們幾個合伙人因意見不一而分道揚鑣。因為有充足的現(xiàn)金，李金東留著20套房子沒動，在收取租金中耐心等待。

因為調(diào)控連續(xù)3個月房價微弱下降，這時候李金東一位手里有20多套房子的朋友已付不起月供，他便以協(xié)議價格全盤吃下。按照協(xié)議，這些房產(chǎn)證的名字不變，李金東只是替他還銀行貸款，但只要房價上漲，李金東每個月就得付給這位朋友一些好處費。

2006年9月，手里握有50多套房子的李金東登上了炒房生涯的巔峰。以協(xié)議價購進(jìn)的這些房，讓李金東賺了不少銀兩。李金東過上了貴族般的風(fēng)光生活，手上隨時都有上百萬的現(xiàn)金可瀟灑，每天去哪都有人開車接送，吃飯是天天進(jìn)館子過小年。

房價的節(jié)節(jié)攀升也讓李金東完全變成了一個賭徒，他完全忘記了風(fēng)險與知足。

2007年5月，因為擔(dān)心調(diào)控，李金東出手賣了20多套，只剩下30套，但6月份沒有調(diào)控出臺。當(dāng)時深圳正在炒作西部通道，李金東又大舉買進(jìn)，在南山區(qū)買了七八套，還有寶安區(qū)的寶中、西鄉(xiāng)、龍華都有，加上之前買的，共有60多套。

2006年6月，李金東在寶安區(qū)龍華金地梅龍鎮(zhèn)買下了一套103平方米的房子，買入價是7100元/平方米，從銀行貸款56萬，月供3000多。到2007年4月，這套房已經(jīng)漲到110萬，李金東沒有出手，其實最初李金東的心理價位也就在100萬左右，但因為貪心不足，把價位提高到了150萬，6月份有人出130萬李金東還是死守著沒賣。到10月還有人出120萬，李金東就是舍不得賣。

2007年8月份開始，伴隨著銀根緊縮等全面調(diào)控，深圳樓市成交量迅速萎縮，房價也開始走低。

到了2007年底，開始有一些人撐不住，供不起樓了。李金東以為降到了底，于是2007年12月和2008年1月又接手了近20套。

xiaoxiao · 發(fā)表于 2008-7-6 12:19:31

69套房歸零

沒想到這一次抄底抄到半山腰。此后深圳房價一路下行，目前整體降幅已超過30%。

而李金東手中的樓盤連續(xù)降價都賣不出去。其中位于南山蛇口半島城邦樓盤就有一套典型的虧損樓，這套121平方米的房子，是2007年12月用310萬買進(jìn)的，李金東花了2000塊好處費借用別人的身份證從銀行貸款236萬，從2008年4月份過戶后開始還貸，每月貸款近2萬元。李金東以為5月以后應(yīng)該能賣到360萬至400萬，但放盤后一路從320萬連續(xù)降到300萬、280萬都無人問津，最后降至250萬也賣不出去。

面對各大銀行每個月30多萬的還貸壓力，李金東想盡了各種挽救的辦法。房子出租吧，租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)抵不上月供。

李金東也學(xué)過一些炒房朋友，拿信用卡套現(xiàn)融資來還貸，他說一張信用卡最多可貸到10萬，很多炒家手上大都有十多張信用卡。就在記者和李金東聊天的時候，他收到了一條中國銀行(行情股吧)發(fā)來的短信，通知他的信用卡上已欠3872元，7月10日為還款日期。但巨額的月供，信用卡還貸難以支撐太久。

一些炒家用左手倒右手的方式在自救，就是將房子賣給親戚或朋友，再出點錢賄賂一下中介和銀行，一套100萬的房子最后可能評估成200萬，炒家再拿著這200萬去還其他房子的貸款，又可以撐一段時間，但李金東擔(dān)心這種左手倒右手的方式會越走越遠(yuǎn)踏上不歸路。

昔日和李金東一起看房炒房的炒房團(tuán)朋友，都在自掃門前雪想著自救，即使手里有充足的資金，也不會拿出來給李金東，因為誰也預(yù)料不到這場持久戰(zhàn)還要打多久。

今年1月以后，李金東的炒房團(tuán)朋友一直都勸他撐著，房價很快到底不用怕，而后來都勸他把房子協(xié)議賣掉，按市場價計算李金東那一個多億的房子，全賣了要虧去5000萬，但他們給他算的賬似乎讓李金東更沒有信心：假如他的資產(chǎn)是兩個億，一個月跌20%，那就是跌4000萬，加上銀行利息和交易成本，一個億一個月就可能虧3000萬。

萬般無奈之下，李金東只好把他的69套房子全部協(xié)議轉(zhuǎn)讓給以前的炒房團(tuán)朋友，協(xié)議價格就是幫他還剩下的銀行貸款。

“以前的那個李金東已經(jīng)死了，我現(xiàn)在只是一個民工，一個住農(nóng)民房的民工，一個賣音響的民工。”李金東連說了幾個民工來喚醒自己。

(應(yīng)采訪對象要求，文中李金東為化名。) （華夏時報）

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