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南方網(wǎng)2月29日報道 本報調(diào)查顯示，廣州全市108個主流在售樓盤中，與2007年10月前后的房價相比，有1個樓盤跌幅超過50%，17個樓盤跌幅在20%-40%之間，44個樓盤跌幅在20%以內(nèi)。而跌幅最大的前十個樓盤，每個跌幅都超過29%.另外，有21個樓盤房價已經(jīng)止步，15個樓盤處于斷貨階段，只有不到一成、10個樓盤房價上漲。
據(jù)廣州國土房管局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份廣州十區(qū)一手住房成交均價為9766元/平方米，比本輪廣州樓價的最高峰―――2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅為15.6%.
中心城區(qū)：不再只漲不降
中心城區(qū)由于土地日漸稀缺，房價的抗跌性素來較好，不過在2006-2007年房價急升過后，目前也有不少樓盤房價回落。
天河是廣州樓市的核心區(qū)，而珠江新城則是廣州樓價的風(fēng)向標。據(jù)統(tǒng)計，從去年10月到當前2月，珠江新城有三盤下跌，分別是廣州麗江花園，跌幅14%-24%，中海花城灣，跌幅4%-21%，以及中海璟暉華庭，跌幅13%-17%，另外，珠江新城的嘉裕・君�h公館，也曾跌破2萬元/平方米，只是目前價格恢復(fù)。至于天河區(qū)跌幅最大的，為東圃板塊的翠擁華庭，達到30.8%，這說明即使在核心區(qū)，房價也不是只漲不降。
老城區(qū)越秀和荔灣，在售新盤相加不超過20個，這決定兩區(qū)的樓價相對抗跌，比較平穩(wěn)。
海珠：江景房也照跌
四面環(huán)水的海珠區(qū)，是廣州江景樓盤的集中地，不過，在近5月的盤整中，江景盤也難以幸免。
本報調(diào)查顯示，江景盤富力銀禧、恒鑫東和灣和芭堤水岸，跌幅分別達16.7%、13%和12%-17%，均超兩位數(shù)，而全區(qū)跌幅最大的，為江南玫瑰園，達20%左右。今年3月，海珠將迎來一波開盤小高潮，屆時樓價如何，市民可加以關(guān)注。另外，海珠會展世界城，因毗鄰會展中心又是地鐵上蓋，逆市大漲了12.5%-20%.
番禺：出現(xiàn)房價腰斬盤
在新移民的居住樂土番禺，有樓盤的房價罕見地出現(xiàn)“腰斬”。據(jù)調(diào)查，價格“腰斬”的樓盤為錦繡香江山水華府二期，2007年10月該盤山水華府一期的均價在2.3萬-3.2萬/平方米左右，但現(xiàn)在的山水華府二期，均價則為8000-1.3萬元/平方米，跌幅為令人吃驚的57%，固然樓盤的組團在環(huán)境、位置、配套上有所不同，但不到半年，發(fā)展商便大幅低價開盤，還是凸現(xiàn)了樓市寒冬。另外番禺區(qū)跌幅較大的包括錦繡銀灣的40%，以及番禺奧園的30%. |
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發(fā)表于 2008-2-29 10:14:04
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