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南京市首個“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”地塊將于今年12月12日出讓。這標(biāo)志著該市以“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”形式，解決城市房屋拆遷中老百姓購房難的步伐正在加快。
此前，該市僅是在經(jīng)濟適用房、中低價商品房和社會房源中，回購部分房源作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。
房管部門人士介紹，目前，南京允許被拆遷人自主選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并規(guī)定拆遷人需按至少10%的比例提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。但不少人反映，拆遷補償款雖然有所增加，但再想買到地點、價格都合意的房子很難，拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換房有效供給還是不足。為此，今年3月南京出臺并實施《關(guān)于完善城市房屋拆遷工作機制的實施意見》，明確將加大建設(shè)籌集力度，拓寬來源渠道，提高產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的提供比例。12月12日將出讓的地塊，便是落實這一《意見》而推出的。
據(jù)悉，這一產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地塊位于鼓樓區(qū)江東北路與鳳凰西街交界處，實際出讓面積為8016平方米，地塊出讓底價為6800萬元。根據(jù)出讓要求，開發(fā)商必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖及有關(guān)要求進行建設(shè)，建成后的項目不得上市銷售，而統(tǒng)一由南京市城建集團按每平方米7800元的價格回購，專門用于市政項目的拆遷安置。
該地塊建設(shè)周期在1年左右，根據(jù)目前多數(shù)被拆遷群眾的經(jīng)濟承受能力，房源面積均定為90平方米以內(nèi)的中小戶型。以2.0的容積率計算，該地塊的總建筑面積超過1.5萬平方米，至少可以提供160多套房源。主管部門表示，拆遷補償款在30萬元以上的被拆遷人應(yīng)是主要供給對象。至于房價，則須經(jīng)過物價部門審核后方能公布。 |
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發(fā)表于 2007-11-28 11:19:53
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